ما هو عقد بيع العقارات المبدئي في تركيا؟ ما هي الشروط؟

عقد عقارات تركيا , اتفاقية بيع ما قبل الشراء تركيا , محامي عقارات , محامي , محامي , محامي تركيا , قانون الملكية التركي

في معاملات بيع الممتلكات غير المنقولة ، يُعرَّف الوعد بعقد البيع ، وهو مستند رسمي ، بأنه عقد تمهيدي يشكل ضمانة لعقد بيع مؤجل في المستقبل. إذن ما هو عقد بيع العقار المبدئي؟ ما هي شروط الصلاحية؟

التعهد العقاري ببيع العقد هو عقد أولي يهدف إلى البيع الفعلي للعقار غير المنقولة ، والذي من المقرر إجراؤه في تاريخ مستقبلي ، مقابل سعر يحدده البائع وضمن الشروط التي يحددها الطرفان. تصبح هذه الوثيقة ، التي يتم التعبير عنها أيضًا كالتزام بعقد البيع النهائي الذي سيتم إجراؤه في المستقبل ، وثيقة رسمية من خلال كاتب العدل. بعد ذلك ، مع تقديم تعليق توضيحي للعقد من قبل أحد الطرفين أو كلاهما ، تتم الموافقة على الوعود وبيانات الالتزام الخاضعة لشروط العقد من قبل موظف السجل العقاري.

الوعد ببيع عقد عقاري ينشئ التزامات معينة لكل من البائع والمشتري. لا يمكن المطالبة بالحقوق الخاضعة لوعد بيع الممتلكات غير المنقولة إلا من قبل الطرفين معًا. وبناءً على ذلك ، لا يمكن للمشتري أن يطلب فقط أن يتم البيع الفعلي بناءً على العقد. يجب على البائع أيضًا المشاركة في هذه الصفقة.

شروط الصلاحية

لكي تكون اتفاقية الوعد بمبيعات العقارات سارية المفعول في المعاملات الرسمية ، يجب ترتيبها وفقًا للإجراءات القانونية لدى كاتب العدل. العقود الصادرة خارج كاتب العدل والمقدمة إلى كاتب العدل فقط للموافقة على التوقيع ليس لها أي صلاحية قانونية. من ناحية أخرى ، لكي يكون الوعد بالبيع صحيحًا ، يجب تحديد سعر بيع العقار ، وإذا كان سيتم دفعه على أقساط ، فيجب تحديد هذه المدفوعات بوضوح في العقد.

على الرغم من أن هذه العقود الخاصة بالممتلكات غير المنقولة ملزمة بين المشتري والبائع ، إلا أنه يجب وضع تعليقات توضيحية على سند الملكية لتجنب الإيذاء في المستقبل. خلاف ذلك ، يمكن بيع نفس العقار لشخص آخر بموجب هذا العقد. يمكن عمل التعليق التوضيحي على السند بناءً على طلب المشتري أو البائع.

الشروط القانونية والغرامة

مدة صلاحية التعليق التوضيحي الموجود في سند عقد البيع العقاري هي 5 سنوات. في حالة عدم اكتمال معاملات شراء وبيع العقارات خلال هذه الفترة ، تتوقف الصلاحية القانونية للتعليق التوضيحي لسند الملكية ويتم إلغاء العقد من قبل مكتب تسجيل الأراضي.

تحتوي البنود الواردة في عقد البيع بشكل عام على الشروط المحددة بين المشتري والبائع. في بعض الحالات ، قد يتم فرض شروط جزائية على العقد بناءً على طلب الأطراف مقابل الانسحاب. تدخل هذه الشروط حيز التنفيذ إذا تخلى المشتري أو البائع عن العقد خلال فترة العقد.

يمثل مبلغ الدفعة المقدمة المستلمة في الوعد ببيع العقد الصادر كضمان لقيمة العقار الدين المدفوع لجزء من سعر البيع. بينما تستمر فترة العقد ، يعيد البائع هذه الدفعة المقدمة يعني إنهاء العقد. بصرف النظر عن هذا التنازل ، بعد العقد ، يجب على البائع إكمال نقل السند مع المشتري لإكمال الدين. إذا انتهى الدين المتعلق بالعقار وتم استيفاء شروط الاتفاقية ، لكن البائع لم ينقل سند الملكية ، يجوز للمشتري رفع دعوى قضائية أمام المحكمة الابتدائية المدنية وطلب نقل العقار باسمه.

لمزيد من التفاصيل يرجى الاتصال بنا لمساعدتك. 

WhatsApp ☎️ +90 555 481 13 42 ☎️

https://www.turkishlawcentre.com/contact-us

#preliminarysalescontract #promisetosellcontract #buyingandsellingcontract #promisetosellcontractturkey #contractlawyer #promisetosell #realestatelawturkey